Contribuer à la transition agroécologique en facilitant l’installation d’agriculteurs grâce à l’épargne citoyenne : voilà toute l’ambition de Feve, pour Fermes en vie. En trois ans d’existence, l’entreprise a déjà accompagné une trentaine de porteurs de projets
Un bail à clauses environnementales avec option d’achat
« Dans un premier temps, nous identifions des exploitations amenées à être cédées, explique l’un des cofondateurs, Simon Bestel. Nous privilégions les fermes, d’une cinquantaine d’hectares minimum, qui peuvent accueillir plusieurs activités complémentaires. Nous lançons dans un second temps un appel à projets pour trouver un repreneur. Tel un entretien de recrutement, nous vérifions ses compétences et son aptitude à gérer une exploitation avant d’affiner le projet et notamment sa capacité à financer l’achat de matériel ou de cheptel, puisque nous ne finançons que les terres et le bâti. »
Lorsque toutes les conditions sont réunies, Feve procède à l’acquisition de la ferme et signe, avec le repreneur, un bail à clauses environnementales, ce dernier devant s’engager à travers une charte agroécologique à suivre le cahier des charges de l’agriculture biologique et à travailler a minima le sol. Un audit est réalisé chaque année pour s’assurer que la charte est bien suivie. Le cas échéant, l’entreprise se donne la possibilité d’y mettre fin.
L’agriculteur qui s’installe paie chaque année à Feve un loyer dont le montant est fixé selon les critères départementaux des baux ruraux mais bénéficie d’une option d’achat qu’il peut déclencher à tout moment.
Une foncière reconnue d’utilité sociale
Pour financier l’achat des fermes, Feve mise sur l’épargne citoyenne à travers une foncière dénommée « le grenier » accessible en ligne. Les particuliers peuvent investir à partir de 500 euros. « Chaque année, le prix des actions est revalorisé selon l’évolution des loyers touchés auprès des agriculteurs, soit entre 1 et 2 % ; et celle du prix des terres et des bâtiments, soit environ 3 % », précise Simon Bestel.
Feve étant reconnue comme entreprise de l'économie sociale et solidaire et bénéficiant de l'agrément entreprise solidaire d’utilité sociale, l’investisseur peut également bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu de 25 % à condition de détenir ses parts durant 7 ans. « Cela permet d’atteindre un rendement autour de 7 %, ajoute le cofondateur de Feve. Mais nous ne versons pas de dividendes annuels. La plus-value peut être récupérée à la revente des parts. »
À ce jour, la foncière a déjà collecté quelque 15 millions d’euros.
Le modèle économique de Feve repose :
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principalement sur une commission à l’investissement prise lorsqu'un projet d'installation aboutit (Feve prélève une commission de 5 % du montant total du projet) ;
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dans une proportion moindre, sur les frais de dossier facturés aux porteurs de projet pour rémunérer une partie du travail réalisé par les équipes.
Vers un déploiement en Europe
L’entreprise, créée à Bordeaux, s’est dans un premier temps développée sur une grande partie ouest du pays mais prévoit de couvrir, à court terme, tout le territoire national voire d’autres pays européens confrontés aux mêmes problématiques d’installation.
Feve ambitionne d’atteindre les 200 installations par an. « Sur les 20.000 cessions annuelles, cela peut sembler une goutte d’eau mais nous sommes persuadés que nous pourrons avoir un impact significatif de l’agriculture vers l’agroécologie », explique Simon Bestel.
À noter que Feve intervient sur tout type d’exploitation, sauf en viticulture. Le cofondateur estime que cette culture demande une technicité extrêmement importante et que la conversion au bio est souvent plus difficile.
